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拍賣須知（草案）

 接受南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（委托人）的委托，我公司將于2020年6月23日上午10時(shí)在南充市順慶區(qū)南門北街44號(hào)（恒河外灘一號(hào)銅牛處）南充農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部3樓會(huì)議室對(duì)位于南充市順慶區(qū)成衣街、人民北路、和平東路、濱江北路、高坪區(qū)興市街、嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)、嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)等房地產(chǎn)進(jìn)行公開拍賣。

為規(guī)范拍賣行為、維護(hù)拍賣會(huì)秩序和各方當(dāng)事人的合法權(quán)益、保障拍賣會(huì)順利進(jìn)行、明確各方權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》、《拍賣管理辦法》、《拍賣監(jiān)督管理辦法》、《合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)、政策和行業(yè)慣例制定本《拍賣須知》。凡參加本次拍賣活動(dòng)的競(jìng)買人和相關(guān)當(dāng)事人必須仔細(xì)閱讀、全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義，并按本拍賣須知的各條款內(nèi)容遵照?qǐng)?zhí)行。

 

第一部分 拍賣規(guī)則

第一條：本拍賣公司（以下簡(jiǎn)稱：拍賣人）在組織拍賣活動(dòng)期間，遵循“公開、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則。

第二條：競(jìng)買人須是合法的自然人、法人和其他組織。競(jìng)買人參與拍賣會(huì)應(yīng)在拍賣公告公布的期限內(nèi)親自或委托專人查閱標(biāo)的資料、查驗(yàn)標(biāo)的實(shí)物、咨詢相關(guān)政策、繳納競(jìng)買保證金并到我司指定地點(diǎn)辦理報(bào)名手續(xù)確認(rèn)競(jìng)買資格后，方能成為正式競(jìng)買人。競(jìng)買人若委托競(jìng)買，應(yīng)向拍賣人提交授權(quán)委托書及相關(guān)證明。

第三條：參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)的競(jìng)買人，至少應(yīng)提前30分鐘憑其交納的競(jìng)買保證金憑證、本人身份證及其他有效手續(xù)到達(dá)拍賣會(huì)場(chǎng)，由拍賣人審核后領(lǐng)取競(jìng)價(jià)號(hào)牌，遲到及未到者視為自動(dòng)放棄競(jìng)買資格，損失自負(fù)。競(jìng)價(jià)號(hào)牌是競(jìng)買人行使權(quán)利和履行義務(wù)的標(biāo)志，競(jìng)買人應(yīng)對(duì)競(jìng)價(jià)號(hào)牌妥善管理，離場(chǎng)時(shí)交回拍賣人，因管理不善造成的一切后果概由該號(hào)牌競(jìng)買人承擔(dān)。

第四條：拍賣標(biāo)的以現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）進(jìn)行拍賣，拍賣人和委托人聲明對(duì)拍賣標(biāo)的瑕疵不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，拍賣人提供的資料僅供參考，不代表拍賣人對(duì)標(biāo)的所作任何擔(dān)保和承諾，所有競(jìng)買人在拍賣會(huì)前必須認(rèn)真咨詢、了解標(biāo)的現(xiàn)狀及可能存在的品質(zhì)問題和可能承擔(dān)的其他責(zé)任，拍后無悔。

在拍賣會(huì)前，競(jìng)買人有責(zé)任自行或委托專人了解拍賣標(biāo)的的全部狀況（包括但不限于拍賣標(biāo)的的權(quán)屬、環(huán)境、用途、性質(zhì)、結(jié)構(gòu)、規(guī)模、質(zhì)量、數(shù)量、外形、購(gòu)置時(shí)間、維護(hù)狀況、面積、物權(quán)、界限、相鄰關(guān)系、相關(guān)圖紙等）以及可能承擔(dān)的一切稅、費(fèi)及其他費(fèi)用，實(shí)地查驗(yàn)標(biāo)的和查閱相關(guān)資料，并到相關(guān)部門查詢核實(shí)和咨詢國(guó)家政策，從而決定自己是否參拍及其愿承受競(jìng)買的價(jià)位。競(jìng)買人一旦參與競(jìng)價(jià)即表明已經(jīng)完全了解并認(rèn)可拍賣標(biāo)的全部狀況（包括已知及未知的瑕疵），拍賣成交后不享有瑕疵請(qǐng)求權(quán)，競(jìng)買人對(duì)自己的競(jìng)買行為承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條：拍賣方式(含優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍的操作程序)、起拍價(jià)和舉牌加價(jià)幅度由拍賣師于拍賣會(huì)當(dāng)場(chǎng)宣布，拍賣活動(dòng)由競(jìng)買人公平競(jìng)爭(zhēng)、公開叫價(jià)，實(shí)行“價(jià)高者得”，競(jìng)買人的最高應(yīng)價(jià)經(jīng)拍賣師落槌或者以其他公開表示買定的方式確認(rèn)后，拍賣成交。拍賣師有權(quán)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況調(diào)整加價(jià)幅度，競(jìng)買人低于拍賣師宣布的加價(jià)幅度應(yīng)價(jià)無效，多加不限。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣法》第二十八條和第五十條之規(guī)定，設(shè)有保留價(jià)拍賣的，最高應(yīng)價(jià)未達(dá)保留價(jià)拍賣師無權(quán)落槌成交，將作流拍或拍賣暫停處理。

第六條：競(jìng)買人成功競(jìng)得標(biāo)的后成為買受人，買受人應(yīng)當(dāng)按約定付清拍賣成交款和拍賣傭金至拍賣人指定賬戶。買受人不得反悔，否則，該買受人所繳納的競(jìng)買保證金不予退還，同時(shí)將按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》及相關(guān)法律法規(guī)和拍賣行業(yè)慣例規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任：拍賣標(biāo)的如重新拍賣的，原買受人除支付原拍賣中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的拍賣傭金外，無權(quán)再次參加競(jìng)買，重新拍賣的價(jià)款低于原拍賣價(jià)款造成的差額、費(fèi)用損失以及因原買受人違約而重新拍賣導(dǎo)致債權(quán)延遲履行期間的滯納金等全部費(fèi)用概由原買受人承擔(dān)。

第七條：未競(jìng)得標(biāo)的的競(jìng)買人，其競(jìng)買保證金在本拍賣會(huì)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)辦理退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第八條：拍賣成交后，買受人須按《拍賣法》第五十五條之規(guī)定辦理拍賣標(biāo)的證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：即拍賣標(biāo)的需要依法辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，委托人、買受人應(yīng)當(dāng)持拍賣人出具的成交證明和有關(guān)材料，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理。若因買受人未按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理證照變更、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所造成的一切損失，概由買受人承擔(dān)。

第九條：根據(jù)《拍賣法》第二十九條和《拍賣管理辦法》第三十七條、第三十八條之規(guī)定，委托人有權(quán)在拍賣會(huì)開始前依法撤回拍賣標(biāo)的或延期、中止、終止拍賣，或因拍賣人對(duì)拍品的歸屬、真實(shí)性有異議或第三人對(duì)拍品的歸屬持有異議或者存在任何其他合理原因不能如期進(jìn)行拍賣會(huì)時(shí)，本公司將及時(shí)通知競(jìng)買人并在3個(gè)工作日內(nèi)將競(jìng)買人的保證金全額退還（不計(jì)息）。競(jìng)買人應(yīng)對(duì)此理解和支持，不得以此為由向委托人及拍賣人追索賠償。

第十條：競(jìng)買人及其陪同人員必須遵守拍賣會(huì)場(chǎng)紀(jì)律，不得高聲喧嘩、妨礙拍賣師進(jìn)行正常的拍賣工作，不得阻撓、強(qiáng)迫其他競(jìng)買人競(jìng)價(jià)，不得有惡意串標(biāo)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，取消其競(jìng)買資格，并追究其法律責(zé)任。所有串標(biāo)人的競(jìng)買保證金全作違約金處理，并按照《中華人民共和國(guó)拍賣法》第六十五條規(guī)定由工商行政管理部門對(duì)參與惡意串通的競(jìng)買人處最高應(yīng)價(jià)(流拍將以拍賣保留價(jià)為準(zhǔn))百分之十以上百分之三十以下的罰款。

第十一條：拍賣資料如有修正或補(bǔ)充，拍賣人和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)競(jìng)價(jià)前書面通知競(jìng)買人或在拍賣會(huì)上由拍賣人、委托方和產(chǎn)權(quán)方當(dāng)場(chǎng)補(bǔ)充說明。競(jìng)買人對(duì)修正或補(bǔ)充內(nèi)容有疑問或不清楚的，可依法要求補(bǔ)充方合理解釋，并根據(jù)修正或補(bǔ)充的情況決定是否繼續(xù)競(jìng)買，凡參與競(jìng)買均視為已接受此修正或補(bǔ)充；若放棄競(jìng)買，不得以此為由要求委托方、拍賣人或其他當(dāng)事人進(jìn)行賠償。

第十二條：其他未盡事宜依照《中華人民共和國(guó)拍賣法》和國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)處理。

第十三條：相關(guān)名詞釋義：

（一）“拍賣”是指以公開競(jìng)價(jià)的形式將特定的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價(jià)者的買賣方式；

（二）“拍賣人”在本拍賣文件中特指“南充金橋拍賣有限公司”；

（三）“競(jìng)買人”指在拍賣人舉辦的拍賣會(huì)自愿參加拍賣標(biāo)的競(jìng)購(gòu)、具有完全民事行為能力并在拍賣公司辦理了必要的相關(guān)手續(xù)的自然人、法人或者其他組織。法律、法規(guī)對(duì)拍賣標(biāo)的的買賣條件或?qū)Ω?jìng)買人的資格有規(guī)定的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的條件或資格。本須知中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，競(jìng)買人均包括競(jìng)買人的代理人；

（四）“買受人”指在拍賣公司舉辦的拍賣會(huì)上以最高應(yīng)價(jià)購(gòu)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人；

（五）“委托人”指委托拍賣人拍賣本文件規(guī)定范圍內(nèi)的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然人、法人或者其他組織。本文件中，除非另有說明或根據(jù)文義特殊需要，委托人均包括委托人的代理人；

（六）“拍賣標(biāo)的”指委托人交予拍賣公司供拍賣活動(dòng)拍賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利；

（七）“參考價(jià)”指在拍賣公告、拍賣標(biāo)的圖錄或其他介紹說明文字中標(biāo)明的拍賣標(biāo)的估計(jì)售價(jià)。參考價(jià)在拍賣會(huì)前較早時(shí)間估定，并非確定之售價(jià)，故有可能調(diào)整，僅有參考之意；

（八）“起拍價(jià)”指拍賣師就某一標(biāo)的開始拍賣時(shí)第一次報(bào)出的價(jià)格；

（九）“保留價(jià)”俗稱“底價(jià)”指委托人提出并確定的拍賣標(biāo)的最低售價(jià)；

（十）“成交價(jià)”指拍賣師落槌或者以其他公開表示買定方式將拍賣標(biāo)的售予買受人的價(jià)格。

 

第二部分 注意事項(xiàng)

 

第一條：拍賣時(shí)間及地點(diǎn)

1、拍賣時(shí)間：2020年6月23日上午10時(shí)

2、拍賣會(huì)地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)南門北街44號(hào)（恒河外灘一號(hào)銅牛處）南充農(nóng)商銀行營(yíng)業(yè)部3樓會(huì)議室

3、拍賣時(shí)間、地點(diǎn)變更事宜：若拍賣時(shí)間或拍賣會(huì)舉行地點(diǎn)有變，本公司將電話通知所有報(bào)名競(jìng)買人及相關(guān)單位。

第二條:報(bào)名時(shí)間、地點(diǎn)及電話

1、報(bào)名時(shí)間：2020年6月1日起至6月22日18時(shí)。

2、報(bào)名地點(diǎn)：南充市順慶區(qū)金泉路253號(hào)西河明珠1幢12層5號(hào)。

3、聯(lián)系電話：0817-2227092，18113930766、18160181116、18990825052

第三條:報(bào)名條件

1、申請(qǐng)競(jìng)買人條件：自然人、法人、社會(huì)團(tuán)體及其他組織均可。

2、申請(qǐng)競(jìng)買人須提供資料：(1) 自然人競(jìng)買須提供身份證和相應(yīng)競(jìng)買保證金繳款憑證。若競(jìng)買人不能親自參加拍賣活動(dòng)，還需提供書面委托書，雙方簽字蓋章（捺手?。?、委托方和代理人身份證明；(2)單位或團(tuán)體須提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證明文件、授權(quán)委托書、委托代理人身份證明文件。

第四條:競(jìng)買保證金繳納賬戶

1、收款人名稱：南充金橋拍賣有限公司     賬號(hào)：4768 0110 0000 48331

   開戶行：南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司大北街支行，

2、競(jìng)買人有權(quán)根據(jù)其繳納的競(jìng)買保證金總額和各單個(gè)標(biāo)的競(jìng)買保證金要求自由競(jìng)買任一標(biāo)的，但不得超過其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的，超過其繳納的競(jìng)買保證金額度競(jìng)購(gòu)標(biāo)的視為違約，所超額競(jìng)得標(biāo)的無效、收回重新拍賣，并按超額競(jìng)得標(biāo)的競(jìng)買保證金承擔(dān)違約金，拍賣人有權(quán)優(yōu)先從其所繳納的競(jìng)買保證金中扣除。

3、若競(jìng)買不成功，拍賣會(huì)結(jié)束3個(gè)工作日內(nèi)辦理競(jìng)買保證金退還手續(xù)，不計(jì)利息。

第五條：拍賣標(biāo)的展示及相關(guān)資料文件查閱:公告之日起至拍賣會(huì)舉行前標(biāo)的物原址現(xiàn)場(chǎng)展示。意向競(jìng)買者，務(wù)必在拍賣公告期間查閱拍賣標(biāo)的相關(guān)拍賣資料、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、自行前往相關(guān)部門進(jìn)行政策咨詢和資料查閱，意向競(jìng)買人須自行或委托專業(yè)人士審查審核相關(guān)拍賣文件資料、確認(rèn)相關(guān)費(fèi)用，對(duì)拍賣標(biāo)的的價(jià)值進(jìn)行獨(dú)立判斷、決定是否參與競(jìng)買。

第六條：拍賣方式：本次拍賣按標(biāo)的物現(xiàn)狀實(shí)行有底價(jià)增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得原則確定買受人（最高應(yīng)價(jià)須達(dá)到或者超過底價(jià)方可成交，不到底價(jià)不予成交）。若拍賣標(biāo)的含有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人參與競(jìng)拍,其拍賣主持操作方式為：有最高應(yīng)價(jià)且其他競(jìng)買人不繼續(xù)加價(jià)時(shí)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在三次落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，拍賣程序繼續(xù)進(jìn)行，其他競(jìng)買者有權(quán)繼續(xù)加價(jià)，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人繼續(xù)享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，若無其他競(jìng)買者繼續(xù)加價(jià)的，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人以該最高價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)得拍賣標(biāo)的；如有多個(gè)優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，以抽簽方式?jīng)Q定買受人，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)人未在落槌前主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，在落槌后不得主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第七條：拍賣標(biāo)的清單

第八條：拍賣標(biāo)的基本情況披露

（一）拍賣標(biāo)的序號(hào)1：南充市順慶區(qū)吉慶巷綜合樓1層8號(hào)（現(xiàn)成衣街81號(hào)）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均屬南充農(nóng)村商業(yè)銀行（原南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作社聯(lián)合社營(yíng)業(yè)部）所有,持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00031701號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（1999）字第006194號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為非住宅；分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國(guó)有劃撥，地類為商業(yè)用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)吉慶巷綜合樓1層8號(hào)。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處成衣街與吉慶巷交匯地段(現(xiàn)成衣街81號(hào)“廣東佛山瓊樓御匠鋁藝鐵藝”門面)，正面臨成衣街，周邊分布有濱江中路、楊家巷、儀鳳街、吉隆街等主要交通要道，鄰近濱江汽車客運(yùn)站、南充老師進(jìn)修學(xué)校、吉慶巷小學(xué)、第三人民醫(yī)院、國(guó)美電器商城等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成20世紀(jì)于90年代，拍賣標(biāo)的位于所在樓宇地面第1層，局部異型，通水電，維護(hù)狀況一般。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的現(xiàn)已對(duì)外出租，租期至2020年7月30日，現(xiàn)為“廣東佛山瓊樓御匠鋁藝鐵藝”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(二)拍賣標(biāo)的序號(hào)2：南充市順慶區(qū)人民北路30號(hào)綜合樓1-2層（現(xiàn)人民北路121號(hào)1-2層）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本標(biāo)的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)均屬南充農(nóng)村商業(yè)銀行（原南充市信用合作社聯(lián)合社）所有,持有南房權(quán)證字第04339號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（1991）字第02009號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為營(yíng)業(yè)房；分?jǐn)傉嫉厥褂脵?quán)類型為國(guó)有劃撥，地類為住宅用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)人民北路30號(hào)綜合樓1-2層（房屋產(chǎn)權(quán)登記位置為人民北路30號(hào)綜合樓底、二層，土地證登記位置為人民北路35號(hào)）。經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的人民北路中段、新華飯店對(duì)面(現(xiàn)人民北路121號(hào)第1、2層，第1層緊鄰“童夢(mèng)婚禮”店鋪，第2層為原“獨(dú)秀堂”經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所)，正面臨人民北路，周邊分布有育英路、果城路、人民中路、和平東路、金魚嶺路、長(zhǎng)征路等主要交通要道，鄰近婦幼保健院、西華師大賓館、新華飯店、川北大廈、南北下穿遂道等。該區(qū)域交通便利、市政設(shè)施齊全、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的實(shí)物狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，建成20世紀(jì)于90年代，拍賣標(biāo)的位于所在樓宇地面第1、2層，兩層未直接聯(lián)通、可分別獨(dú)立使用，第1層建有隔樓，通水電，維護(hù)狀況較好。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：本次拍賣標(biāo)的租賃合同均已到期，第1層目前空置、第2層目前仍為原租賃人占用、原租賃人承諾即將搬出。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(三)拍賣標(biāo)的序號(hào)3：順慶區(qū)和平東路110號(hào)附2號(hào)（現(xiàn)順慶區(qū)和平東路114號(hào)“鑫意皮膚管理”）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行）所有，提供有南房權(quán)證順字第00333563號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2009）第010109號(hào)《國(guó)有土地使用證》，房屋設(shè)計(jì)用途為非住宅，分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期為2042年5月27日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市順慶區(qū)順慶區(qū)和平東路110號(hào)附2號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處和平東路中段，現(xiàn)順慶區(qū)和平東路114號(hào)，緊鄰和平東路小學(xué)，臨和平東路，周邊分布有金魚嶺路、長(zhǎng)征路、人民北路、和平西路、鐵榮路、蓮池路、萬泰大酒店、農(nóng)商銀行順慶支行、西華師大老校區(qū)、團(tuán)結(jié)大酒店等，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，于20世紀(jì)90年代建成，該幢樓宇共7層，拍賣標(biāo)的所在第1層，為臨街商業(yè)用房，通水電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)已對(duì)外出租，租賃期限至2020年7月31日，現(xiàn)店鋪招牌為“鑫意皮膚管理”。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(四)拍賣標(biāo)的序號(hào)4、5、6：順慶區(qū)濱江北路三段48、50、52號(hào)房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市順慶區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶支行）所有，分別提供有南房權(quán)證順字第00499915號(hào)、第00499916號(hào)、第00499917號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2012）第011447號(hào)、第011448號(hào)、第011449號(hào)《國(guó)有土地使用證》，房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅，，分?jǐn)傉嫉鼐鶠閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期均為2047年6月18日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的分別位于南充市順慶區(qū)濱江北路三段48號(hào)、50號(hào)、52號(hào)，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記位置與資產(chǎn)實(shí)物位置一致，地處人民廣場(chǎng)正對(duì)“天府明珠”小區(qū)正大門右側(cè)，臨濱江北路三段，周邊分布有環(huán)都大道、萬年東路、萬年西路、建設(shè)規(guī)劃局、房地產(chǎn)管理局、南充大劇院、舞鳳派出所、舞鳳法庭、1號(hào)公館小區(qū)、建設(shè)銀行、成都銀行等，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境一般。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于2007年建成，該幢樓宇共18層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街商業(yè)用房，距離濱江北路三段街面有數(shù)級(jí)臺(tái)階，清水房。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(五)標(biāo)的序號(hào)7：南充市高坪區(qū)高坪鎮(zhèn)興市街1幢1層（現(xiàn)高坪區(qū)興市街26、28號(hào)“紅紅紅內(nèi)衣”）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為南充市高坪區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司高坪支行）所有，提供有南房權(quán)證高字第00690650號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南充市國(guó)用（2015）第026378號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途均為非住宅；分?jǐn)傉嫉貫閲?guó)有出讓商業(yè)用地，出讓終止日期為2046年8月22日。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市高坪區(qū)高坪鎮(zhèn)興市街1幢1層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處河?xùn)|街與興市街交匯地段現(xiàn)高坪區(qū)興市街26、28號(hào)“紅紅紅內(nèi)衣”，臨興市街，周邊分布有民樂街、民興街、臨溪街、鶴鳴路等主要交通要道，附近有交警二大隊(duì)、高坪區(qū)糧食局、綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，該區(qū)域交通便利、城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施完善、治安狀況良好、商業(yè)環(huán)境較好。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1996年建成，該幢樓宇共8層，拍賣標(biāo)的所在第1層，均為臨街兩間商業(yè)用房，通水電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)已對(duì)外出租，店鋪招牌為“紅紅紅內(nèi)衣”，租賃期限至2020年7月31日。拍賣成交后，南充農(nóng)商銀行同意在租賃合同到期后30日內(nèi)辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。

(六)標(biāo)的序號(hào)8：南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)鏵尖溝村1社1－3層（原八角鄉(xiāng)信用社綜合樓）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的為南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)農(nóng)村信用合作社所有，持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00037822號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國(guó)用（99）字第00279號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途為商住房；地類用途為辦公、住宅，占用土地使用權(quán)類型為國(guó)有劃撥用地。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的位于南充市嘉陵區(qū)八角鄉(xiāng)鏵尖溝村1社1－3層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的產(chǎn)權(quán)登記位置與資產(chǎn)實(shí)物位置一致，地處212國(guó)道旁原八角鄉(xiāng)信用社，鄰近原八角鄉(xiāng)政府，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施較完善、商業(yè)環(huán)境差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1997年建成，該幢樓宇共3層，拍賣標(biāo)的所在第1至3層，第1層為臨公路營(yíng)業(yè)房、第2、3層均為兩室兩廳成套住宅，由于閑置時(shí)間較長(zhǎng)、年久失修，維護(hù)保養(yǎng)較差，局部有滲漏現(xiàn)象，通電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

(七)拍賣標(biāo)的序號(hào)9：嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)5村3社1-3層（原漢塘信用社綜合樓）房地產(chǎn)

1、拍賣標(biāo)的權(quán)屬狀況：根據(jù)委托方提供，本次拍賣標(biāo)的均為南充市嘉陵區(qū)農(nóng)村信用合作社（現(xiàn)南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司嘉陵支行）所有，持有南房權(quán)證南監(jiān)字第00226425號(hào)《房屋所有權(quán)證》和南市嘉國(guó)用（2006）第0015號(hào)《國(guó)有土地使用證》。房屋設(shè)計(jì)用途均為住宅，占用土地使用權(quán)類型均為國(guó)有劃撥土地，地類用途為辦公、住宅。

2、拍賣標(biāo)的位置及環(huán)境狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的分別位于南充市嘉陵區(qū)李渡鎮(zhèn)5村3社1-3層，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查看和委托方工作人員指認(rèn)，本拍賣標(biāo)的地處李龍路與212國(guó)道交匯地段原漢塘信用社、漢塘村供電所斜對(duì)面，臨李龍路，該區(qū)域交通便利、鄉(xiāng)鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套設(shè)施較完善、商業(yè)環(huán)境較差。

3、拍賣標(biāo)的建筑狀況：

根據(jù)委托方提供，本拍賣標(biāo)的為混合結(jié)構(gòu)，約于1997年建成，該幢樓宇共3層，拍賣標(biāo)的所在第1-3層，其中，第1層為臨街負(fù)1層，第2層為臨街1層門面、第3層為臨街2層成套住宅，由于閑置時(shí)間較長(zhǎng)、年久失修，維護(hù)保養(yǎng)較差，局部有滲漏現(xiàn)象，通水、電。

4、使用狀況及資產(chǎn)移交：現(xiàn)均空置。拍賣成交后,買受人付清全部拍賣成交款項(xiàng)后30日內(nèi)由南充農(nóng)商銀行負(fù)責(zé)實(shí)物資產(chǎn)移交。

第九條：有關(guān)事項(xiàng)

1、拍賣標(biāo)的特別聲明：本次拍賣是以標(biāo)的物現(xiàn)狀（包括實(shí)物現(xiàn)狀、法律現(xiàn)狀）為準(zhǔn)進(jìn)行拍賣，拍賣人在拍賣資料中有關(guān)拍賣標(biāo)的內(nèi)容介紹、披露、實(shí)物展示等是以南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司提供的《拍賣標(biāo)的權(quán)屬文件》及相關(guān)資料為依據(jù)，最終以國(guó)家主管部門核定登記內(nèi)為準(zhǔn)；拍賣成交后，買受人若發(fā)現(xiàn)所購(gòu)標(biāo)的實(shí)際內(nèi)容與本公司提供的拍賣資料內(nèi)容不一致，均不影響本次拍賣成交結(jié)果，成交價(jià)款均不實(shí)行多退少補(bǔ)。

2、成交價(jià)款支付時(shí)間及方式：

（1）一次性付款。拍賣成交后，買受人所繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款應(yīng)于拍賣會(huì)結(jié)束之日起15個(gè)工作日付清至委托人指定賬戶（賬戶信息詳見《拍賣成交確認(rèn)書》）。

（2）商業(yè)貸款支付。拍賣成交后，買受人所繳納的競(jìng)買保證金轉(zhuǎn)為拍賣成交履約保證金，在買受人支付拍賣傭金后，由拍賣人直接代轉(zhuǎn)至委托人指定賬戶。競(jìng)買人同時(shí)應(yīng)在拍賣會(huì)結(jié)束之日起10個(gè)工作日內(nèi)付清成交總額的50%（含成交履約保證金）至委托人指定賬戶，剩余拍賣成交款待貸款辦理成功后一次轉(zhuǎn)入委托人指定賬戶。（賬戶信息詳見《拍賣成交確認(rèn)書》）

選擇商業(yè)貸款方式支付拍賣成交價(jià)尾款的競(jìng)買人，報(bào)名前請(qǐng)自行前往南充農(nóng)商銀行(營(yíng)業(yè)部、嘉陵支行、順慶支行、高坪支行)任一網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款咨詢和前期審批，最終審批結(jié)果以銀行審批結(jié)果為準(zhǔn)，因個(gè)人原因造成貸款審批未通過或最終審批放款額度未能完全支付拍賣成交款剩余尾款的，買受人應(yīng)于貸款最終審批結(jié)果通知之日起10個(gè)工日內(nèi)付清全部剩余拍賣成交款至南充農(nóng)商銀行指定賬戶（屆時(shí)由南充農(nóng)商銀行提供賬戶信息）。

（3）若買受人未按期支付拍賣成交款項(xiàng)及拍賣傭金（含拒簽《拍賣成交確認(rèn)書》）的，將視為違約，其所繳納的競(jìng)買保證金將不予退還并追究相關(guān)違約責(zé)任。

3、拍賣標(biāo)的交付：

(1)在買受人付清全部拍賣成交款后，由南充農(nóng)商銀行按本須知第二部分第八條各拍賣標(biāo)的基本情況披露中約定條款進(jìn)行移交，按照交付時(shí)的現(xiàn)狀一次性地轉(zhuǎn)移至買受人并辦理實(shí)物資產(chǎn)移交手續(xù)。在未付清拍賣成交款項(xiàng)前，買受人無權(quán)要求委托人進(jìn)行資產(chǎn)交付，拍賣標(biāo)的仍歸委托人所有。

（2）拍賣標(biāo)的成交后，需要安裝水電氣（或過戶）、修建隔墻均由買受人自行負(fù)責(zé)，費(fèi)用自擔(dān)。

4、產(chǎn)權(quán)過戶：買受人付清全部拍賣成交價(jià)款180日內(nèi)，由南充農(nóng)商銀行提供產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)手續(xù)，協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)過戶；在辦理產(chǎn)權(quán)過戶和資產(chǎn)移交過程中，買賣雙方所發(fā)生的一切稅、費(fèi)按國(guó)家相關(guān)政策各自承擔(dān)（具體金額以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)主管部門核實(shí)為準(zhǔn)），但應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金概由買受人承擔(dān)

5、本次拍賣標(biāo)的所涉其他事項(xiàng)按相關(guān)國(guó)家法律法規(guī)處理。

 

第三部分  特別說明

第一條：本拍賣須知所載拍賣標(biāo)的的數(shù)據(jù)及相關(guān)內(nèi)容來源于委托方提供的相關(guān)資料。

第二條：本公司已對(duì)本次拍賣標(biāo)的的相關(guān)事項(xiàng)及瑕疵作了告知和聲明，但不排除該標(biāo)的有本公司未知事項(xiàng)及瑕疵的存在，申請(qǐng)競(jìng)買人應(yīng)充分考慮瑕疵風(fēng)險(xiǎn)因素及其他因素。

第三條：請(qǐng)競(jìng)買人仔細(xì)閱讀本《拍賣須知》，確認(rèn)已充分知曉并全面理解本須知全部條款的實(shí)質(zhì)含義及應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。若有疑慮及相關(guān)問題，請(qǐng)?jiān)谂馁u會(huì)上向委托方和拍賣師提出，若對(duì)拍賣師和委托方的相關(guān)解答仍有疑慮或不滿意的競(jìng)買人，有權(quán)放棄競(jìng)買。一旦參與競(jìng)價(jià)，其無論是否提問，拍賣人和委托方均視為其已接受拍賣標(biāo)的全部現(xiàn)狀、《拍賣須知》全部條款以及拍賣方和委托方的所有解答或告知。

第四條：拍賣成交后，買受人與委托人和其他人在《拍賣須知》內(nèi)容以外另行約定而產(chǎn)生的后果與拍賣人無關(guān)。

第五條：在簽定《拍賣成交確認(rèn)書》后，買受人如需部分或整體轉(zhuǎn)讓該標(biāo)的以及變更買受人名稱，拍賣人不提供相應(yīng)變更手續(xù)。

第六條：本《拍賣須知》是對(duì)本次拍賣活動(dòng)的約定，拍賣成交后是簽訂《拍賣成交確認(rèn)書》的組成部分。

第七條：本《拍賣須知》共12頁，僅拍賣師和委托方有權(quán)在拍賣會(huì)上按“第一部分《拍賣規(guī)則》第十一條”進(jìn)行修正或補(bǔ)充，其他涂改無效。

第八條：本次拍賣活動(dòng)在本《拍賣須知》中未約定的其他事項(xiàng)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)處理。

第九條：所有競(jìng)買人在辦理報(bào)名手續(xù)時(shí)均應(yīng)領(lǐng)取本《拍賣須知》相同形式和內(nèi)容的副本一份。

 

南充金橋拍賣有限公司

二O二O年五月二十九日

 

競(jìng)買人參加競(jìng)買承諾書

南充金橋拍賣有限公司：

我/我單位擬參加南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司擬于2020年6月23日由南充金橋拍賣有限公司舉行的關(guān)于南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司順慶、高坪、嘉陵等自有房地產(chǎn)專項(xiàng)拍賣會(huì)中拍賣標(biāo)的的競(jìng)買。我/我單位已認(rèn)真閱讀了拍賣公告，并在辦理競(jìng)買手續(xù)前仔細(xì)閱讀了拍賣須知（包括知悉標(biāo)的瑕疵、實(shí)地查看拍賣標(biāo)的、咨詢相關(guān)政策、過戶稅費(fèi)、辦理過戶所需手續(xù)等）有關(guān)內(nèi)容，并就自認(rèn)為須進(jìn)一步了解的問題向拍賣機(jī)構(gòu)和相關(guān)單位進(jìn)行了咨詢；我/我單位確認(rèn)已全面、清楚地知悉和理解并接受拍賣公告、拍賣須知的全部?jī)?nèi)容；我/我單位在受讓拍賣標(biāo)的后，將自愿獨(dú)自承擔(dān)拍賣標(biāo)的因各種瑕疵導(dǎo)致的預(yù)期利益不能實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)和損失，不向南充金橋拍賣有限公司、南充農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司主張任何賠償責(zé)任。

 

承諾人：

（承諾人單位公章）

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